离婚纠纷实务焦点之房产分割方法

离婚纠纷实务焦点之房产分割方法

作者：李玉律师 13485670061

离婚纠纷案件中，包含三大诉讼请求：原被告离婚、子女抚养以及分割夫妻共同财产。对于第三项诉求，可分割的财产的范围包括：存款、房产、车辆、债权、公积金、公司股权、股票、基金、证券、银行理财等等，对于中国的大部分夫妻来说，房产是价值最高的共同财产，很多面临离婚的夫妻，也最为关心共同的房产如何进行分配。结合实务经验，本律师拟对离婚诉讼中房产的分配情况做如下简单梳理，后续会逐步将其他的共同财产的分割方法整理呈现。

一、离婚时房产的分配原则

1、双方对房产的分配、房贷等的承担能够进行协商的，以协商的意见为主。

2、婚前以分别财产制为原则，婚后则是共同财产制。

3、婚前父母的出资视为对自己子女一方的赠与，婚后父母的出资，视为对夫妻双方的赠与。

4、房产中如果夫妻共同财产混同，除另有约定外，则该房产将被认定为夫妻共同财产。

二、婚前购买房产离婚时的分配处理

情形一：婚前全款购买，无共同还贷

1、婚前一方或一方父母出全款购买的房产，登记在该方名下，属于该方的婚前财产，无论增值与否，离婚时均不进行分配，

2、婚前一方或者一方父母岀全款购买的房产，登记在对方或者双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割原则进行分配，各自可得部分为：[（房款+增值部分）÷2]。

3、婚前双方父母共同岀全款购买的房产，登记在双方或者一方名下，离婚时按照各自父母的出资比例进行分配。

情形二：婚前支付首付款，婚后共同还贷

1、婚前一方或一方父母出首付款购买的房产，登记在该方名下，婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时一般会判决该房产属于登记方所有，但需对另一方进行补偿，补偿的部分为：[（共同还贷+共同还贷对应的增值部分）÷2]。

2、婚前一方或者一方父母岀首付款购买的房产，登记在对方或者双方名下，婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割原则进行分配，各自可得部分为：[(首付款+已还贷部分)+对应的增值部分）÷2]。

3、婚前双方父母共同岀首付款购买的房产，登记在双方或者一方名下，婚后共同还贷，离婚时的分割，要将首付款和共同还贷部分区分，首付款按照各自父母的出资比例进行分配，共同还贷部分属于夫妻共同财产进行分割，全款购买的情况下各自可分得部分：[（房款+增值部分）÷2]；首付款＋共同还贷购买情况下各自可分得部分：[各自或各自父母首付款出资部分+（已还贷部分+对应的增值部分）÷2]。

三、婚后购买房产，离婚时的分配处理

婚后购买的不动产，无论是全款还是首付款＋共同还贷方式，亦不论该资金来自夫妻双方或者一方或者双方父母，该房产均属于夫妻共同财产，各自可分得部分：[(首付款+已还贷部分)+对应的增值部分）÷2]。

四、个案的分配会因具体情况不同而有区别

前述分配仅属“原则”层面的分配，个案会因具体情况不同而有区别。世上没有两片相同的树叶，离婚诉讼中夫妻共同房产的分配会因各种主、客观情况的不同而有差别，比如存在以下一种或者数种情形：1、婚姻法第四十六条规定的情形，且非过错方依据该条主张离婚损害赔偿的；2、婚姻法第四十七条规定的转移、隐匿或者毁损夫妻共同财产的；3、适当照顾妇女和儿童的权益；4、存在特别的约定，如父母对子女购买房产时的出资性质（赠与或者出借，有无明确赠送给一方或者双方等）、夫妻对婚前个人财产及婚后共同财产的归属作出的行为（如在房产证上加名）或者书面约定（如夫妻财产约定）……，这些都是能够影响夫妻共有的房产（财产）的分配比例。

综上，离婚诉讼夫妻共同财产的分割，并不是简单的“五五开”，要争取在离婚诉讼中的房产（财产）分配争取最大合法权益这等专业事项，还是需要交给专业人士去做。